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壹线楼降市价走量备战金九

发布时间:2019-10-12 22:17:57

一线楼降市价走量备战“金九”,

7、8月份,尽管大部分限购的城市都陆续松绑,但仅有部分城市成交量在8月份环比上升,同比继续下降的城市仍达62%。根据克而瑞的报告,北上广深四个一线城市成交量同比全部下跌,平均跌幅超过35%。 与此相对应,8月份部分重点城市的供应量持续增加

,其中杭州、沈阳、宁波、无锡、青岛等城市库存消化周期均超过20个月,沈阳更是高达35

.53个月,也就是说需要近3年时间才能消化当地楼市库存量。 一线城市中,上海、广州供应量都突破了100万平方米

。截至8月底,北京、上海、广州、深圳的全市新建商品住宅成交4832套,环比7月(4515套)上升7%。 中心六区8月新建商品住宅一手签均价为22865元/平方米,较7月(22842元/平方米)持平;签套数为1734套

,环比7月上升14%。近郊五区8月新建商品住宅一手签均价为11488元/平方米,较7月(11741元/平方米)下降2%。成交套数为3098套,环比7月微涨3%。在近郊五区中,8月份均价均以下降为主调

,但降幅均在10%以内,番禺降幅最大达到8%。 业内人士透露,中心六区在8月量价齐升的原因不是市场回暖,而是个别楼盘积压大半年的签放开,导致交易量和交易价格短期上涨。 中原地产数据显示,8月上海新房供应量高达100.6万平方米,但并未对成交起到拉动作用,最终成交量仅为65.37万平方米

,为今年第三低位,也是2010年至今同期次低,仅次于2011年。成交均价26290元/平方米,环比下跌0.2%,同比上涨11.6%

。市场分析人士认为,随着“金九银十”的到来,市场供应会进一步增加,在限购限贷政策难放松的情况下,为回笼资金完成销售目标,降价出货或将成为多数房企的选择。 8月份的北京楼市则出现一小波成交热潮,新建住宅签量环比大幅增长超过六成,全月签量突破万套。业内人士分析,这主要是由于2.5万套自住房入市的原因。但在库存压顶的形势下,“降价走量,低价入市”将成为普遍现象,新房价格将面临更大的下行压力。 作者:吴斯丹 张歆晨 李静颖

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